いえうるん不動産新聞2026年7月号を発行いたしましたので、お知らせいたします。
2026年6月は中古マンションの売買、住宅の賃貸仲介の取引を複数させていただきました。また、不動産エージェント「不動産コンシェル」の営業パートナーさんが47名から49名(不動産紹介パートナー含む)となりました。
◆不動産関連ニュース
テーマ：不動産を相続・贈与したときの税金「相続税等の財産評価の適正化新設」
一言で言えば、「節税目的の『駆け込み不動産投資』や『不動産小口化商品』への課税を厳しくします」というルールです。
これまでは、時価よりも相続税評価額（路線価など）が低くなる仕組みを利用した節税（タワマン節税などと同様のスキーム）が広く行われていましたが、今後は「実際の取引価格（時価）」で厳しく評価されるようになります。
◆詳細について
次の貸付用不動産について、令和9年1月1日以後に相続等により取得をする
財産は、原則として次の評価をすることとされます(63頁参照)。
①被相続人等が課税時期前5年以内に対価を伴う取引により取得又は新築をし
た一定の貸付用不動産については、課税時期における通常の取引価額に相当す
る金額によって評価します(課税上の弊害がない限り、その取得価額に一定の
調整を加えた額の80%相当額とすることができます)。
②不動産特定共同事業契約又は信託受益権にかかる金融商品取引契約のうち一
定のものに基づく権利の目的となっている貸付用不動産(いわゆる不動産小口化商品)については、その取得の時期にかかわらず、課税時期における通常の取引価額に相当する金額によって評価します。
※出典先：愛知県宅地建物取引業協会
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引き続き、少しでも多くの方の不動産売買(住宅、収益不動産、事業用不動産)、賃貸、相続相談、空き家や空き地活用などのサポートができるよう、精進してまいります。
今月もどうぞよろしくお願いいたします。
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